In 2026 zijn er 69.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd, waarvan ongeveer de helft appartementen. Die groei past bij de demografische ontwikkeling: meer alleenstaanden en ouderen, dus meer vraag naar compacte woningen. Tegelijk zie je dat die appartementen in de loop der jaren kleiner worden.

De gemiddelde oppervlakte van nieuwbouw daalde van 118 m² in 2021 naar 99 m² begin 2026. Dat roept de vraag op of dit altijd aansluit bij je woonwensen, of dat dit vooral past bij wat ontwikkelaars en gemeenten kunnen realiseren binnen de beschikbare ruimte en regelgeving?

Financiering vraagt meer aandacht dan je denkt

Vooral als je jouw grotere woning wilt verkopen om door te stromen naar een appartement, kun je tegen praktische problemen aanlopen. Je wil zekerheid hebben over je nieuwe woning voordat je je huidige woning verkoopt. Vaak betekent dit dat je de nieuwe woning koopt terwijl de opbrengst van je oude woning nog niet beschikbaar is.

In zo’n situatie heb je meestal een overbruggingslening nodig. Op papier lijkt dat geen probleem, zeker als de nieuwe lening ruim onder de verwachte overwaarde blijft. In de praktijk blijkt het toch lastiger, met name als je inkomen uit een (beperkt) pensioen bestaat. Geldverstrekkers kijken namelijk niet alleen naar de overwaarde, maar ook naar je inkomen en draagkracht. Dit kan het verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen.

Let op bij aankoop van een appartement

Bij het kopen van een appartement komt meer kijken dan vaak wordt gedacht. Zo is het belangrijk om goed te kijken naar de financiële positie van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Is er voldoende gereserveerd voor groot onderhoud? Als dat niet zo is, dan kun je als nieuwe eigenaar onverwacht worden geconfronteerd met forse extra kosten, bijvoorbeeld voor een nieuwe lift, dakbedekking of schilderwerk.

Ook funderingsrisico’s verdienen aandacht. Problemen met de fundering kunnen leiden tot hoge kosten die je samen met de andere eigenaren moet dragen. Dit soort risico’s zijn niet altijd direct zichtbaar, maar kunnen wel grote, financiële gevolgen hebben.

Het lijkt een logische stap om je woning te verruilen voor een appartement, maar in de praktijk spelen er meer factoren dan vooraf gedacht. Bespreek daarom tijdig je plannen met ons kantoor. Zo voorkom je verrassingen en houd je grip op je financiële mogelijkheden.