De meeste mensen die een woning willen kopen, moeten hiervoor een hypothecair krediet afsluiten. Banken mogen geen hoger hypothecair krediet verlenen dan de waarde van de woning. De bank heeft daarbij ook een eigen belang. Zouden zij een veel hoger bedrag aan jou uitlenen en zou je de lening niet kunnen terugbetalen dan heeft de bank een verlies. Om zeker te zijn dat de lening niet hoger is dan de waarde van de woning, vindt bij elke hypotheek een taxatie plaats.

Nu ook aandacht voor risico van funderingsschade

Sinds 1 april van dit jaar bevat elk taxatierapport van een woning een verplicht funderingslabel. Door verschillende oorzaken, waaronder daling van de grondwaterstand en bodemdaling, wordt verwacht dat een deel van de woningen in Nederland in de toekomst te maken krijgt met schade aan de fundering.

Taxatie is grove inschatting

Wil je echt weten wat de kwaliteit van de fundering van een woning is, dan moet je in veel gevallen op verschillende punten rondom de woning graven om de fundering visueel te inspecteren. Maar ook verder onderzoek is dan nodig. Voor een standaard hypotheektaxatie is dit veel te kostbaar en ingrijpend. Daarom wordt bij de taxatie gekeken of er aan de buitenkant van de woning al gebreken zichtbaar zijn die mogelijk wijzen op schade aan de fundering. Daarnaast raadpleegt de taxateur landelijke registers over de bodemgesteldheid in het gebied waar de woning staat. Op basis van al deze algemene waarnemingen krijgt de woning dan een label. Dit label  loopt van A t/m E. Hierbij geldt: hoe dichter bij de A, hoe kleiner de kans op funderingsproblemen.

Van belang voor kopers én verkopers

Het label waarmee de verwachte kwaliteit van de fundering wordt aangegeven is in de eerste plaats van belang voor de koper. Bij schade aan de fundering heb je als eigenaar van de woning eigenlijk geen andere keuze dan deze schade te herstellen. Doe je dat niet, dan wordt de schade alleen maar groter. Het herstel van deze schade is echter over het algemeen kostbaar. Dit risico wil je het liefst kennen voordat je de woning koopt. Zeker omdat deze schade door geen enkele verzekering wordt gedekt en ook niet door de overheid wordt vergoed. Ook voor de verkoper is het resultaat van de taxatie belangrijk. Een woning waarvan bekend wordt dat de kans op schade aan de fundering hoog is, is lastiger te verkopen dan wanneer dit risico niet is te verwachten.

Risico krijgt nu nog maar beperkt aandacht

Op dit moment is slechts een klein gedeelte van de kopers van een woning alert op het risico van schade aan de fundering. De verwachting is dat dit de komende jaren verandert. De geschiedenis van het energielabel laat zien dat een dergelijk label na introductie van steeds meer kopers aandacht krijgt. Op dit moment laten de meeste kopers bij hun keuze voor een woning het energielabel niet alleen meewegen bij de vraag of ze een bod uitbrengen, maar ook bij de hoogte van het bod. Wij verwachten een vergelijkbare ontwikkeling voor het funderingslabel.

Bij voorkeur bij aanbod bekend

De ideale situatie zou zijn dat, net als bij het energielabel, ook het funderingslabel bekend en gepubliceerd wordt op het moment dat de woning in de verkoop wordt gezet. Hierover wordt wel tussen verschillende organisaties gesproken, maar een definitieve regeling is er nog niet.