De gemeente moet binnen de eerste acht weken van het jaar bekend maken wat de WOZ-waarde van jouw woning is. Veel gemeenten maken daarom de WOZ-waarden op 25 februari bekend. Ons advies: hou deze berichtgeving in de gaten. Misschien heb je namelijk recht op een kleine korting op de rente die je nu betaalt over jouw hypotheek.

De WOZ-waarde van jouw woning

Over de waarde van je woning heft de gemeente belasting. Elk jaar stelt de gemeente deze waarde (waardering onroerende zaken, WOZ) vast. Hierbij neemt men de waarde van jouw woning per 1 januari van het jaar daarvoor. De getaxeerde waarde krijg je als eigenaar van een woning binnen de eerste 8 weken van het jaar via een beschikking te horen. Uiterlijk eind februari 2025 krijg je dus een beschikking met de door de gemeente toegekende waarde van jouw woning per 1 januari 2024.

De WOZ-waarde wordt gedurende het jaar op verschillende manieren gebruikt

De toegekende WOZ-waarde van jouw woning wordt voor verschillende doeleinden gebruikt. De gemeente gebruikt de WOZ-waarde .voor verschillende gemeentelijke heffingen zoals de rioolbelasting en onroerendezaakbelasting. De Waterschappen gebruiken de WOZ-waarde voor de watersysteemheffing. De WOZ-waarde speelt ook een rol in het kader van inkomstenbelasting en bij overlijden in het kader van erfrecht.

WOZ-waarde ook belangrijk voor jouw hypotheek

Wanneer je een woning koopt en je hiervoor een lening zonder Nationaal Hypotheek Garantie, NHG, sluit, dan loopt de bank het risico dat jij op enig moment de lening niet kan terugbetalen. Wanneer jij de rente -en aflossing niet meer kan betalen dan heeft de bank het recht om de woning te verkopen. De mogelijkheid bestaat dat bij verkoop de opbrengst voor de bank minder is dan de openstaande schuld. De bank blijft dan met een “verlies” zitten. Voor dit risico rekent de bank bij het afsluiten van de lening een stukje extra rente. Dat wordt “risico-opslag” genoemd.

Hoogte risico-opslag verschilt

Veel banken werken met een tabel met verschillende percentages risico-opslagen. Daarbij zie je vaak dat naarmate de lening van de hypotheek dichter in de buurt ligt van de waarde van de woning, het percentage van de risico-opslag hoger is. Omgekeerd geldt ook: Is de actuele waarde van jouw woning veel hoger dan het restant van jouw lening dan is het percentage risico-opslag lager.

Risico wordt minder wanneer waarde woning stijgt

Doordat je maandelijks een deel van de lening aflost en door stijging van de waarde van jouw woning, wordt het risico dat de bank bij gedwongen verkoop van jouw woning met een verlies blijft zitten, minder. Banken noemen dit dat de schuld-marktwaardeverhouding van jouw pand beter wordt.

Verlaging risico-opslag moet je meestal aanvragen

De meeste banken verlagen de risico-opslag niet automatisch. Wil je in aanmerking komen voor deze verlaging dan moet je deze aanvragen. Heb je recht op deze verlaging dan gaat deze pas in voor de periode na aanvraag. Je hebt dus geen recht op teruggave van rente ook al zou je kunnen bewijzen dat de gehanteerde risico-opslag misschien al meerdere jaren te hoog is.

Bij sommige banken kan je volstaan met het toesturen van de nieuwe WOZ-beschikking. Bij andere banken zal je de woning opnieuw moeten laten taxeren.

Geen NHG? Controleer dan wel of geen aanwezigheid risico-opslag

De waarde van woningen is de afgelopen jaren sterk gestegen. Het is zeer waarschijnlijk dat de waarde in de WOZ-beschikking die je in de komende maanden ontvangt (fors) hoger is dan een jaar geleden. Ook voor de WOZ-beschikking die je begin 2026 ontvangt zal dat naar verwachting het geval zijn. Heb je een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie dan is het zinvol om te onderzoeken of op jouw hypotheek nog een risico-opslag rust en zo ja of je, door de hogere waarde van jouw woning recht hebt op een lagere opslag of misschien het helemaal vervallen van deze opslag.

Natuurlijk helpen wij jou graag

Als jouw adviseur helpen wij je natuurlijk graag om te onderzoeken of jij aanspraak kan maken op een lagere risico-opslag op jouw woning. Zodra je de nieuwe WOZ-beschikking hebt ontvangen, neem dan gerust contact met ons op.