Als je overweegt te verhuizen, is de verhuisregeling, ook wel meeneemregeling genoemd, een cruciaal aspect van je hypotheek dat vaak over het hoofd wordt gezien. Deze regeling kan je aanzienlijke besparingen opleveren, vooral in een tijd van stijgende rentes. In dit artikel leggen wij uit wat de verhuisregeling inhoudt, wanneer deze relevant is en waarom het essentieel is om hier vroegtijdig over na te denken.

Wat is een verhuisregeling?

De verhuisregeling is een optie in veel hypotheekcontracten waarmee je bij verhuizing je bestaande hypotheekrente en voorwaarden kunt meenemen naar een nieuwe woning. In plaats van een geheel nieuwe hypotheek af te sluiten tegen de actuele marktrente, behoud je de gunstige rente van je oude hypotheek voor een deel van de nieuwe lening. Dit is vooral voordelig wanneer je huidige rente lager is dan de actuele marktrente. Niet alle hypotheken bieden deze regeling. Het is bovendien geen wettelijk recht, maar een contractuele afspraak met je hypotheekverstrekker.

Wanneer is de verhuisregeling van belang?

De verhuisregeling komt vooral tot zijn recht bij de verkoop van je oude woning en de aankoop van een nieuwe woning. Wanneer je verhuist naar een duurdere woning, kun je de bestaande hypotheek combineren met een aanvullende lening tegen de actuele rente. Bij een goedkopere woning kun je de hypotheek aanpassen, terwijl de regeling helpt om de lage rente te behouden. Dit maakt de verhuisregeling vooral interessant voor doorstromers op de woningmarkt, zoals gezinnen die groter willen wonen of senioren die kleiner gaan wonen. Zonder deze regeling loop je het risico op hogere maandlasten doordat de volledige nieuwe hypotheek tegen een hogere rente wordt afgesloten.

Uitleg van rente en looptijd

Bij toepassing van de verhuisregeling geldt de rente van je oude hypotheek voor de resterende rentevaste periode op de nieuwe lening, maar alleen tot het openstaande bedrag van de oude lening. Stel dat je nog € 200.000 open hebt staan op je oude hypotheek met een rente van 2% en een resterende rentevaste periode van 15 jaar. Bij aankoop van een nieuwe woning van € 300.000 neem je die 2% rente mee voor € 200.000 en sluit je voor de resterende € 100.000 een aanvullende lening af tegen de actuele rente, bijvoorbeeld 4%. De looptijd van het meegenomen deel van de hypotheek blijft gelijk en kan niet worden verlengd. Dit zorgt voor voorspelbare maandlasten en besparingen op de lange termijn.

Verschillende voorwaarden per aanbieder

Niet iedere hypotheekverstrekker hanteert dezelfde voorwaarden. Bij de ene bank heb je een langere periode om na verkoop van je oude woning een nieuwe woning te kopen dan bij de andere bank. Er zijn ook banken die eisen dat de oude woning eerst verkocht moet zijn voordat je een nieuwe woning kunt kopen met gebruikmaking van de meeneemregeling. Wel geldt altijd dat de nieuwe lening, voor het deel waarvoor je de rente wilt meenemen, bij dezelfde bank moet worden afgesloten als de oude lening. De verschillen tussen aanbieders zijn aanzienlijk.

Het belang van vroegtijdig overleg

Om teleurstellingen te voorkomen, is het van groot belang om in een zo vroeg mogelijk stadium met ons kantoor te overleggen. Wij analyseren je specifieke hypotheekvoorwaarden, berekenen of de verhuisregeling in jouw situatie voordelig is en helpen je bij het navigeren door de verschillen per aanbieder. Wacht niet tot de koopovereenkomst is getekend; vroegtijdig advies kan duizenden euro’s schelen en zorgt voor een soepel verhuisproces.

Kortom, de verhuisregeling is een waardevol instrument om financiële stabiliteit te behouden bij een verhuizing. Door proactief te handelen, maximaliseer je de voordelen. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies. Wij staan klaar om je te ondersteunen.