In 2031 loopt voor veel huishoudens een belangrijke termijn af: de maximale periode van 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Dit kan voor honderdduizenden woningbezitters gevolgen hebben. Tegelijkertijd is er vanuit de politiek nog geen concrete oplossing gepresenteerd. Wat betekent dit voor jou?

De 30-jaarstermijn: wanneer stopt de aftrek?
Sinds 2001 geldt dat je maximaal 30 jaar hypotheekrente mag aftrekken voor een eigenwoningschuld. Heb je in 2001 al een hypotheek gehad en onafgebroken renteaftrek genoten? Dan kan in 2031 jouw recht op verdere aftrek voor (een deel van) die lening eindigen. Voor latere verhogingen van je hypotheek geldt een eigen 30-jaarstermijn. Het is belangrijk om te weten dat deze 30 jaar onderbroken kunnen zijn. Bijvoorbeeld als je je woning hebt verkocht en tijdelijk hebt gehuurd voordat je opnieuw een woning kocht. In zo’n geval kan het zijn dat je ook na 2031 nog (gedeeltelijk) recht hebt op renteaftrek.

Waarom is het woonverleden zo belangrijk?
In de praktijk blijkt het vaak lastig om het volledige woon- en hypotheekverleden goed in kaart te brengen. Veel mensen weten simpelweg niet meer precies hoe het in het verleden is gelopen. De Belastingdienst beschikt bovendien maar over gegevens van een beperkt aantal jaren terug. Uiteindelijk moet je als belastingplichtige zelf kunnen aantonen dat je nog recht hebt op renteaftrek. Dat kan problemen geven als je de renteaftrek toepast en pas jaren later bij een controle om bewijs wordt gevraagd.

Voorkom verrassingen en breng je situatie in beeld
Het is verstandig om nu al te beginnen met het verzamelen van gegevens over je woonverleden, zeker als je al lange tijd een hypotheek hebt. Denk bijvoorbeeld aan oude hypotheekaktes, notariële stukken en polissen van je opstalverzekering. Een opstalverzekering heb je meestal alleen als je eigenaar bent van een woning. Daarmee kun je vaak periodes van eigendom reconstrueren.

Raak niet in paniek: bij veel hypotheken die al 30 jaar lopen is inmiddels (deels) afgelost, waardoor de resterende schuld – en dus het effect van het wegvallen van de aftrek – beperkt kan zijn. Dit kan anders liggen bij aflossingsvrije hypotheken.
Wil je weten wat de financiële consequenties voor jou zouden zijn als (een deel van) je hypotheekrente na 2031 niet meer aftrekbaar is? Wij helpen je graag om dit inzichtelijk te maken, zodat je goed voorbereid bent.