Bij de aankoop van een woning draait het vaak om locatie, onderhoud en financiering. Toch spelen ook klimaatrisico’s een steeds grotere rol.
Klimaatrisico’s en funderingsschade
Wanneer je een woning koopt, kijk je waarschijnlijk vooral naar de ligging, de staat van onderhoud, het energielabel en natuurlijk naar wat je maximaal kunt lenen. Toch waarschuwt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) nadrukkelijk voor risico’s die steeds belangrijker worden: klimaatrisico’s. Eén van de grootste financiële gevolgen daarvan kan funderingsschade zijn.
Funderingsproblemen en grondwaterpeil
Funderingsproblemen kunnen op verschillende manieren ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan bodemdaling door gaswinning, verzakkingen door mijnbouw of veranderingen in de grond door langdurige droogte. Ook een dalend of juist wisselend grondwaterpeil kan grote invloed hebben op funderingen. Wanneer houten palen te droog komen te staan, kunnen ze gaan rotten en hun draagkracht verliezen. Bij klei- of veengrond kan inklinking optreden, waardoor de woning langzaam scheef zakt of scheuren vertoont.
Herstel complex en kostbaar
Het lastige is dat funderingsschade vaak pas zichtbaar wordt als het probleem al serieus is. Herstel is meestal complex, ingrijpend en kostbaar. In veel gevallen moet de woning worden opgekrikt en wordt de fundering volledig vernieuwd. De kosten lopen daarbij al snel op tot tienduizenden euro’s en in sommige situaties zelfs tot boven de €100.000.
Waarde woning en restschuld
Naast de directe herstelkosten is er nog een ander belangrijk risico: de waarde van de woning. Wanneer funderingsproblemen bekend zijn en er geen herstel plaatsvindt, kan de woning moeilijk verkoopbaar worden. Potentiële kopers haken af of bieden fors minder. Dit kan betekenen dat je bij verkoop blijft zitten met een restschuld, omdat de opbrengst niet meer voldoende is om de hypotheek af te lossen.
Funderingsschade in gebied
Daarom is het verstandig om bij de aankoop van een woning niet alleen naar de bouwkundige staat te kijken, maar ook te onderzoeken of er in het gebied funderingsschade bekend is. Er zijn inmiddels meerdere websites en kaarten beschikbaar waar je risico’s en meldingen kunt controleren.
Financiële risico’s voorkomen
Wil je weten waar je dit kunt opzoeken, of wil je advies over hoe je dit meeweegt in je aankoopbeslissing? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag om verrassingen en financiële risico’s te voorkomen.
