De aandacht voor schade aan funderingen van woningen is de laatste jaren steeds groter geworden in Nederland. En dat is terecht. Dit sluipende probleem heeft een enorme impact op huiseigenaren en de woningmarkt. Verzakkende huizen geven verregaande complicaties zoals scheurvorming, vochtproblemen en schimmelvorming. Volgens recente rapporten lopen ruim 650.000 panden risico op funderingsproblemen en dit aantal groeit door klimaatverandering en bodemdaling. Wij adviseren onze relaties die overwegen een woning te kopen dit risico niet te onderschatten, omdat het kan leiden tot hoge kosten en veel stress.
Oorzaken van schade aan funderingen
Funderingsschade ontstaat vaak door verzakking van de woning. De oorzaken zijn divers: gaswinning in regio’s zoals Groningen veroorzaakt bodembewegingen, maar ook de daling van de grondwaterstand door droogte speelt een grote rol. Klimaatverandering verergert dit probleem, met langere periodes van droogte die de bodem aantasten. Woningen in grote delen van Nederland lopen risico, vooral in veen- en kleigebieden in het westen en noorden, maar ook op zandgronden en in riviergebieden. Naar schatting krijgen 375.000 tot 425.000 gebouwen in de komende jaren te maken met deze problematiek. Richting 2050 kan dit aantal oplopen tot ongeveer een miljoen panden.
Herkennen van risico bij aankoop is lastig
Het herkennen van het risico op funderingsschade is bij de aankoop van een woning niet eenvoudig vast te stellen. Scheuren in muren of ongelijke vloeren kunnen wijzen op problemen, maar een visuele inspectie is vaak onvoldoende. Het is belangrijk om goed te onderzoeken of in de omgeving al funderingsschade bekend is. Dit kan een indicatie geven van lokale risico’s.
Wanneer een woning te maken krijgt met funderingsschade, is herstel vaak zeer kostbaar. De kosten kunnen gemakkelijk oplopen tot richting de € 100.000, afhankelijk van het type fundering en de omvang van de schade.
Het probleem is dat opstalverzekeraars deze vorm van schade vaak niet vergoeden, omdat er geen sprake is van een plotselinge gebeurtenis. De herstelkosten komen daardoor meestal voor eigen rekening, wat een aanzienlijke financiële last kan betekenen.
Hoe graag je die ene woning ook wilt hebben, het is belangrijk om altijd aandacht te besteden aan het risico op funderingsschade.
Wil je meer weten over dit probleem of behoefte aan advies op maat? Neem dan contact met ons op. Als financieel advieskantoor helpen wij je graag bij de risicobeoordeling en het verkennen van mogelijke oplossingen, zodat je jouw droomwoning op een verantwoorde manier kunt kopen.
