Kan je jouw hypotheek op je huidige woning meenemen wanneer je een nieuwe woning koopt?
Nee, dat kan niet. Wanneer je jouw woning verkoopt, ben je verplicht de hypotheek volledig af te lossen. Dat doe je met de opbrengst van de verkoop. Vaak houd je dan nog een bedrag over dat je kunt gebruiken om de aankoop van je nieuwe woning te financieren.
Wat je soms wél kunt meenemen naar je nieuwe woning is de rente die je met de bank hebt afgesproken voor je oude hypotheek. We geven een voorbeeld:

Voorbeeld koop in 2020 en verkoop in 2025

In 2020 heb je een hypotheek afgesloten van €400.000 met een rente die je voor 20 jaar hebt vastgezet op 2,7%. In 2025 moet je vanwege je werk verhuizen. Je verkoopt de woning voor €560.000. Tussen 2020 en 2025 heb je €50.000 van de lening afgelost. Op het moment van verkoop bedraagt de resterende schuld dus €350.000.

De woning die je in 2025 wilt kopen kost €800.000. Je wilt de rente opnieuw vastzetten voor 20 jaar. Op dat moment is de rente 4,7% voor een rentevaste periode van 20 jaar.

Meenemen van de rente

Wanneer we dit voorbeeld vereenvoudigen, houd je bij verkoop van je oude woning €210.000 over. Voor je nieuwe woning heb je €800.000 nodig. Je kunt €210.000 zelf financieren. Dit betekent dat je een hypotheek nodig hebt van €590.000. De meeneemregeling houdt nu in dat van dit bedrag:

• €350.000 geleend kan worden tegen 2,7% (dit is de rente die je meeneemt voor maximaal het restant van de oorspronkelijke lening: dus 15 jaar).

• €240.000 geleend kan worden tegen 4,7%.

Per geldverstrekker verschillen de voorwaarden. Bij sommige banken moet je eerst je oude woning hebben verkocht voordat je de rente naar je nieuwe woning kunt meenemen. Andere geldverstrekkers stellen een maximum aan het bedrag dat je op deze wijze mag financieren.

Zowel bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek als bij het plannen van de aankoop van een andere woning is het verstandig om samen met ons goed te kijken naar de meeneemregeling en wat in jouw situatie een goede keuze is.