Uit recente cijfers blijkt dat het aantal woningtransacties nog altijd hoger ligt dan een jaar geleden. Ook het aanbod van woningen neemt toe. Tegelijkertijd zorgen economische onzekerheid, stijgende hypotheekrentes en ontwikkelingen op de financiële markten ervoor dat veel woningzoekers en huiseigenaren zich afvragen wat een verstandig moment is om in actie te komen.
Voor de één biedt deze markt kansen door meer keuze en onderhandelingsruimte. Voor de ander roept het vragen op over betaalbaarheid, hogere rentes of de keuze tussen verhuizen en verbouwen. Er is simpelweg geen standaardadvies meer dat voor iedereen geldt.
Niet alleen de woningmarkt verandert
Wat opvalt, is dat de woningmarkt steeds minder een markt wordt waarin één advies voor iedereen geldt. Waar de ene huiseigenaar kiest voor een verhuizing, besluit de andere juist te investeren in de huidige woning. Ook zien we dat steeds meer woningeigenaren onderzoeken of zij hun bestaande hypotheek kunnen verhogen om verbouwings- of verduurzamingsplannen te financieren.
Daarbij veranderen ook de voorwaarden waaronder een woning wordt gefinancierd. Zo kijken geldverstrekkers kritischer naar aflossingsvrije hypotheekdelen. Daarnaast wordt sinds 1 april 2026 funderingsrisico standaard meegenomen in taxatierapporten. Wanneer bij een woning sprake is van een verhoogd funderingsrisico, kan dit gevolgen hebben voor de financiering, de voorwaarden van de geldverstrekker en soms ook voor de snelheid waarmee een hypotheekaanvraag wordt behandeld.
Tegelijkertijd blijft de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor veel woningkopers een belangrijke voorziening. Het gebruik van de NHG bevindt zich op een historisch hoog niveau. Voor veel kopers biedt deze extra zekerheid en vaak ook een rentevoordeel.
Juist nu geeft een goed advies jou extra mogelijkheden
Dit zijn ontwikkelingen die niet direct zichtbaar zijn tijdens een bezichtiging, maar die wel van invloed kunnen zijn op jouw mogelijkheden. De cijfers laten zien dat de woningmarkt niet stilstaat. Dat betekent echter niet dat er reden is voor onrust. Wel onderstrepen de ontwikkelingen het belang van een goede voorbereiding en een persoonlijk financieel plan. Wat voor de één een kans is, kan voor de ander minder gunstig uitpakken.
Denk je na over een verhuizing, verbouwing, verduurzaming of aanpassing van je hypotheek? Dan is dit een goed moment om jouw mogelijkheden in kaart te brengen. Wij helpen je graag om de ontwikkelingen op de woningmarkt te vertalen naar jouw persoonlijke situatie, zodat je keuzes maakt die passen bij jouw wensen en financiële toekomst.
