Op de woningmarkt vindt op dit moment een opmerkelijke ontwikkeling plaats. Steeds meer mensen beslissen om hun woning te gaan verbouwen in plaats van te verhuizen. Vooral bij ouderen is deze ontwikkeling sterk te zien.

Elke levensfase heeft zijn eigen woonbehoeften

De wensen ten aanzien van een woning veranderen over het algemeen per levensfase. Ga je voor het eerst samenwonen met een partner, dan stel je andere eisen aan een woning dan wanneer je opgroeiende kinderen hebt. In een gezonde woningmarkt zie je dan ook een natuurlijke doorstroming, waarbij mensen gedurende hun leven meerdere keren verhuizen. Al geruime tijd is de woningmarkt in Nederland echter uit balans. De vraag naar woonruimte is groter dan het aanbod. Dit maakt het niet eenvoudig om bij een nieuwe levensfase een andere woning te kopen die bij die fase past.

Veel ouderen willen verhuizen

Bij ouderen is te zien dat hun woonwensen veranderen, bijvoorbeeld omdat zij alle woonvoorzieningen liever gelijkvloers willen hebben. Ook voor hen geldt dat het aanbod van geschikte woonruimte beperkt is. Dit is waarschijnlijk de verklaring voor het opvallende aantal extra hypotheekaanvragen door 60-plussers in de afgelopen periode. In april 2025 steeg het aantal aanvragen voor een tweede hypotheek, oversluiting of verhoging van de bestaande hypotheek binnen deze groep met 20% ten opzichte van april 2024.

Vaak sprake van aanzienlijke overwaarde

Binnen de groep 60-plussers zien we dat zij vaak al lange tijd eigenaar zijn van hun woning. Dit leidt er vrijwel altijd toe dat de actuele waarde van de woning aanzienlijk hoger is dan het resterende bedrag van de hypotheekschuld, als die er überhaupt nog is. In onze adviespraktijk zien we namelijk vaak dat de hypotheek bij deze groep al volledig is afgelost.

Verbouwen kan een alternatief zijn voor verhuizen

Het verbouwen van de woning kan een goed alternatief zijn wanneer de woonbehoefte verandert en er geen geschikte, andere woningen beschikbaar zijn. Zo’n verbouwing kan op verschillende manieren worden gefinancierd. Welke oplossing het meest passend is, verschilt per situatie en hangt ook af van het bedrag dat nodig is om de woning aan te passen.

Kom eens met ons praten als je hierover meer wilt weten

Misschien zijn jouw toekomstplannen nog niet heel concreet, maar wil je je toch alvast oriënteren op de mogelijkheden. Wij informeren je graag over de verschillende financieringsopties voor jouw woonwensen. We kennen de woonsituatie in onze regio goed en hebben ook goed zicht op wat de verschillende gemeenten in onze omgeving wel en niet toestaan. Denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheid om jouw “grote” woning te splitsen, zodat een van jouw (klein)kinderen daar kan wonen, of om op jouw grond een zogenoemde “aanleunwoning” of “mantelzorgwoning” te plaatsen.
Wil je hierover meer weten? Maak dan een afspraak met ons. Wij nemen graag de tijd om samen met jou de verschillende opties door te nemen.