Wanneer je een woning koopt om zelf in te gaan wonen, dan is de hoofdregel dat je 2% overdrachtsbelasting moet betalen. Sommige starters op de woningmarkt hebben geluk en hoeven helemaal geen overdrachtsbelasting te betalen. Maar dan is het wel belangrijk om te weten wat het begrip “waarde van de woning” betekent.

2%, 10% of 0%

Koop je een woning om zelf in te gaan wonen, dan betaal je bij de overdracht van de woning 2% overdrachtsbelasting. Bij het passeren van de overdrachtsakte zal de notaris dit bedrag inhouden en afdragen aan de belasting. Koop je een woning om te verhuren, dan betaal je 10% overdrachtsbelasting.

Wanneer je echter tussen de 18 en 35 jaar bent en je koopt de woning om daar zelf langdurig in te gaan wonen en je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling, dan is, wanneer ook nog voldaan is aan de hierna te noemen voorwaarden, de overdrachtsbelasting 0%.

De aanvullende voorwaarde: Maximale waarde €525.000

Wil je kunnen profiteren van het 0% tarief aan overdrachtsbelasting, dan moet je naast de eisen ten aanzien van leeftijd (1), niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling (2) en de langdurige eigen bewoning als doel (3), ook voldoen aan de voorwaarde dat de waarde van de woning niet meer mag bedragen dan €25.000.

Is de waarde van de woning bijvoorbeeld €530.000, dan geldt over dit hele bedrag de 2% overdrachtsbelasting wanneer het doel is dat je de woning zelf gaat bewonen.

Wat is “de waarde”?

De belastingdienst hanteert voor het begrip woningwaarde de waarde in het economisch verkeer. Daarmee wordt de maximale waarde van de woning op de vrije markt bedoeld. Het gaat dan om de woning inclusief de waarde van de tuin, schuur of garage. De fiscus gaat ervan uit dat de waarde in het economisch verkeer meestal gelijk is aan de koopsom zoals die in je koopovereenkomst staat.

Taxatie

In het kader van een hypothecair krediet dient de woning ook getaxeerd te worden. Zeker bij woningen waarvan de koopprijs net onder de €525.000 ligt, kan het voorkomen dat een taxateur de woning taxeert op bijvoorbeeld €530.000. Op dat moment bestaat er geen recht meer op het 0% tarief voor overdrachtsbelasting. Deze consequentie voorkomt dat kopers, om net binnen de vrijstelling te blijven, de verkoper de laatste paar duizend euro van de koopprijs “zwart” betalen.