De verplichting funderingsrisico’s op te nemen in het taxatierapport van een woning klinkt als vooruitgang, maar de timing wringt: deze informatie komt pas ná het tekenen van het koopcontract naar voren, terwijl dit risico grote financiële gevolgen kan hebben.

Banken laten bij elke financieringsaanvraag een taxatie uitvoeren. Hierbij kijkt de taxateur tegenwoordig expliciet naar de kans op funderingsschade, bijvoorbeeld door paalrot bij lage grondwaterstanden of verzakking van de bodem. Die risico’s worden ingedeeld in labels van A (geen risico) tot en met E (ernstig probleem).

Wat betekenen de labels voor jouw aankoop?

De labels geven richting, maar zijn geen garantie. Een label D of E betekent dat je binnen enkele jaren rekening moet houden met herstel. De kosten lopen daarbij al snel richting €100.000. Dat is geen detail dat je “later wel oplost”.

Hier zit meteen een spanningsveld: kopers vertrouwen vaak op financieringsruimte en maandlasten, terwijl dit soort risico’s daar nog bovenop komen. Bovendien is het onzeker of je zulke kosten later via een aanvullende hypotheek kunt financieren.

Daar komt bij dat funderingsschade niet onder de opstalverzekering valt en er op dit moment geen structurele overheidssteun is. Je draagt het risico dus volledig zelf.

Voor verkopers heeft dit ook impact. Als er sprake is van een verhoogd risico, zie je dat direct terug in de biedingen. Kopers corrigeren hun prijs voor toekomstige herstelkosten. De marktwaarde ligt dan simpelweg lager dan vooraf gedacht.

Voorkom verrassingen: onderzoek en voorwaarden

Wachten op het taxatierapport is niet verstandig. Vraag al tijdens de bezichtiging naar de fundering. De verkopend makelaar heeft vaak toegang tot relevante informatie en kan aangeven wat bekend is. Dat geeft je eerder inzicht en voorkomt dat je te laat moet bijsturen.

Neem daarnaast altijd een funderingsvoorbehoud op in je bod. Blijkt uit de taxatie dat er een verhoogd risico is, dan moet je de mogelijkheid hebben om de koop zonder boete te ontbinden. Zonder zo’n voorbehoud loop je het risico vast te zitten aan een woning die je financieel zwaar gaat belasten.

Een kanttekening: ook met labels en extra informatie blijft dit geen exacte wetenschap. Funderingsproblemen ontwikkelen zich vaak geleidelijk en zijn niet altijd volledig zichtbaar bij een taxatie. Blindvaren op één rapport is dus niet verstandig.

Ons advies

Oriënteer je je serieus op een woning? Plan dan op tijd een afspraak met ons kantoor. We helpen je niet alleen met de financiering, maar met het opstellen van een funderingsvoorbehoud.