Wij hebben de belangrijkste wijzigingen in de woning- en hypothekenmarkt voor u op een rijtje gezet.

Afschaffing schenkingsvrijstelling eigen woning
Vanaf 2024 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning volledig herzien. Vanaf 1-1-2023 wordt de vrijstelling verlaagd van € 106.671 naar € 28.947. Deze vrijstelling is dan gelijk aan de éénmalige vrijstelling voor schenken van ouders aan kinderen welke vrij te gebruiken is.

Vanaf 2023 wordt ook gelijk de spreidingsmogelijkheid afgeschaft. Waardoor het niet meer mogelijk is om in 2024 de schenking van 2023 aan te vullen onder de gebruikte éénmalige vrijstelling. 
 
Wilt u in 2022 misschien toch nog gebruik maken van de zogenaamde jubeltonvrijstelling, schenk dan in 2022 een bedrag van minimaal € 5.678 en doe een beroep op de spreidings-mogelijkheid. Meer weten ? Neem dan contact op met een van onze adviseurs.

NHG wijzigingen
Vanaf 1-1-2023 gaat de NHG kostengrens van € 355.000 naar € 405.000. Gezien de stijgende huizenprijzen in 2023 zorgt dit ervoor dat NHG voor meerdere personen toegankelijk blijft. 
De borgtochtprovisie blijft ongewijzigd, namelijk 0,6%
 
Overdrachtsbelasting
Vanaf 1 januari 2021 is er een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting voor kopers tussen de 18 en 35 jaar. De vrijstelling is alleen van toepassing wanneer de kopers de woning gaan gebruiken als hoofdverblijf én de koopprijs niet hoger is dan € 400.000. Per 1-1-2023 wordt deze grens verhoogd naar € 440.000.

Btw-vrijstelling voor zonnepanelen
Op dit moment zijn er mogelijkheden om de betaalde btw bij het aanschaffen van zonne-panelen geheel of gedeeltelijk terug te vragen bij de belastingdienst. Om het aanschaffen van zonnepanelen te stimuleren en administratieve last te verminderen, geldt er vanaf 1-1-2023 een btw-vrijstelling voor het leveren en installeren van zonnepanelen.

Afbouw wet Hillen en aftrekposten
Vanaf 2019 wordt de aftrek voor geen of geringe eigenwoningschuld afgebouwd. Dit gebeurt met 3,33% per jaar. Vanaf 1-1-2023 bedraagt deze maximaal 83,33% van het verschil tussen de voordelen uit eigen woning en de aftrekbare rente en kosten uit eigen woning.

Het maximale tarief voor de renteaftrek en financieringskosten wordt verder afgebouwd in 2023. Per 1-1-2023 is dit tarief maximaal 36,93%. Hiermee is het tarief gelijk aan het tarief in de eerste schijf in box 1 van de inkomstenbelasting.

Wenst u alle overige wijzigingen ook te lezen. Dat kan uiteraard, klik dan hier.