Je hebt je droomwoning gevonden en de financiering is geregeld. Alles lijkt klaar voor de aankoop, totdat je de documenten van de notaris ontvangt. Daarin ontdek je iets wat je niet had verwacht.

Eindelijk heb je die woning gevonden. Voor de financiering heb je ons advies gevraagd en na een verkenning in de markt hebben wij voor jou bij de bank een lening geregeld. Hoewel je ook wat eigen geld had, was een lening van € 400.000 nodig. Dat is allemaal in orde gekomen en op een dag ontvang je de stukken van de notaris. Daarin word je gevraagd om een paar dagen later op kantoor de akte te komen ondertekenen. Maar bij het doorlezen zie je iets vreemds

Er staat een ander bedrag in de akte dan je leent. Hoe zit dat?

Jouw lening bedraagt in ons voorbeeld € 400.000. Bij het doorlezen van de stukken zie je echter dat het bedrag dat in de registers van het Kadaster wordt ingeschreven flink hoger is, bijvoorbeeld € 480.000. Dit is maar liefst 20% meer dan je had afgesproken, en ook

€ 80.000 meer dan de bank aan de notaris overmaakt om de koopprijs aan de verkoper te betalen. Foutje van de bank of van de notaris?

Hoger bedrag voor eventuele kosten als je de voorwaarden niet nakomt

Met de hypotheek krijgt de bank een zekerheidsrecht op je huis. De woning wordt wel gewoon jouw eigendom. Maar betaal je de rente of aflossing niet, dan mag de bank dit onderpand gebruiken om de openstaande schuld te innen. In het uiterste geval kan de bank besluiten de woning te verkopen. In dat geval zul je de woning moeten verlaten. In deze situatie krijgt de bank te maken met extra kosten. Dankzij de hogere inschrijving – in ons voorbeeld € 80.000 – kan de bank uit de verkoopopbrengst ook de kosten verrekenen die ontstaan als je de voorwaarden niet nakomt.

Over dat hogere bedrag betaal je geen rente en je hoeft er ook niet op af te lossen.

Hogere inschrijving heeft ook voor jou een voordeel

Het inschrijven van een hoger bedrag dan je daadwerkelijk leent, kan ook voor jou een voordeel hebben. Wil je over een paar jaar verbouwen en daarvoor bijlenen? Dan is er vaak geen nieuwe akte bij de notaris nodig. Dat scheelt notariskosten en kadastrale kosten. De bank kijkt dan natuurlijk wel opnieuw of je de hogere lening kunt dragen.

Het is heel verstandig om alle stukken die je over de hypotheek ontvangt goed door te lezen. Wij snappen best dat dit niet je favoriete lectuur wordt. Het gaat echter om zaken die voor jou belangrijk zijn. In onze gesprekken hebben wij geprobeerd zo goed mogelijk uit te leggen hoe de geadviseerde hypotheek in elkaar zit. Toch kan het zijn dat je bij het lezen van de documenten denkt: “Hoe zat dat ook alweer?” Aarzel dan niet en neem contact met ons op. Wij nemen de stukken dan graag met je door.