Bij het einde van een relatie komen emoties en praktische vragen samen. Beslissingen over de gezamenlijke woning en hypotheek spelen daarbij vaak een centrale rol.

Een emotionele én financiële situatie
Wanneer een relatie met een levenspartner eindigt, komt er veel op mensen af. Emoties spelen een grote rol en tegelijkertijd moeten er belangrijke praktische en financiële beslissingen worden genomen. Eén van de meest ingrijpende onderwerpen is vaak de gezamenlijke woning en de bijbehorende hypotheek.

Samen een hypotheek, samen aansprakelijk
In veel gevallen is de wens dat één van beide partners in de woning blijft wonen. De hypotheek is echter meestal door beide partners samen afgesloten. Dit betekent dat beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de volledige hypotheekschuld. Als één partner vertrekt en de ander in de woning wil blijven, zal de blijvende partner de volledige schuld moeten overnemen. Daarnaast moet bij de bank worden verzocht om de vertrekkende partner te ontslaan uit zijn of haar aansprakelijkheid.

Wat toetst de bank?
De bank zal alleen met ontslag uit de aansprakelijkheid instemmen als de blijvende partner kan aantonen dat hij of zij de volledige hypotheeklasten zelfstandig kan dragen. Dit wordt beoordeeld op basis van inkomen, vaste lasten en de geldende financieringsnormen. Lukt dit niet, dan blijft de vertrekkende partner aansprakelijk, ook al woont hij of zij niet meer in de woning.

De positie van de vertrekkende partner
Voor de vertrekkende partner is de situatie vaak eveneens complex. Er moet immers nieuwe woonruimte worden gevonden. Huurwoningen zijn schaars en wachttijden kunnen lang zijn. De vraag is dan of het mogelijk is om zelf een woning te kopen en of het inkomen voldoende is om een nieuwe hypotheek af te sluiten. Daarbij telt de bestaande hypotheekschuld vaak nog mee, zolang het ontslag uit aansprakelijkheid niet geregeld is.

Het belang van tijdig en goed advies
Juist daarom is goed financieel advies in deze fase van groot belang. Een adviseur kan inzicht geven in de gevolgen van de relatiebreuk voor de bestaande hypotheek, de mogelijkheden voor de blijvende partner om het aandeel van de ander over te nemen en de financiële ruimte voor de vertrekkende partner om een nieuwe woonoplossing te realiseren.

Vooruitdenken voorkomt problemen
Het belangrijkste advies is om al bij het aangaan van een relatie erover na te denken en goede afspraken te maken. Dit kan veel onzekerheid en leed voorkomen. Zijn deze afspraken er niet, dan is het des te belangrijker om, hoe lastig dat op dat moment ook kan zijn, tijdig professioneel advies in te winnen. Dat geeft duidelijkheid en helpt bij het maken van weloverwogen keuzes voor de toekomst.