Heb je een aflossingsvrije hypotheek en beschik je over spaargeld? Dan kan het aantrekkelijk lijken om een deel van jouw hypotheek alvast af te lossen. Dat kan inderdaad voordelen opleveren, maar het is verstandig om eerst goed naar de financiële gevolgen te kijken. Een beslissing die vandaag logisch lijkt, hoeft namelijk niet altijd de beste keuze voor de lange termijn te zijn.

Bij een hypotheek betaal je normaal gesproken iedere maand rente én los je een deel van de lening af. In het verleden zijn echter veel aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Daarbij betaal je gedurende de looptijd alleen rente en los je de lening pas aan het einde van de looptijd in één keer af, bijvoorbeeld na 30 jaar. Nog altijd hebben veel huiseigenaren een hypotheek waarvan een deel aflossingsvrij is.

De voordelen van extra aflossen

De Europese Centrale Bank (ECB) en De Nederlandsche Bank (DNB) vinden het belangrijk dat huishoudens hun financiële risico’s beperken. Zij maken zich zorgen dat sommige mensen aan het einde van de looptijd moeite kunnen hebben om de volledige lening terug te betalen. Daarom stimuleren zij huiseigenaren om, als dat mogelijk is, vrijwillig extra af te lossen. Sommige banken gaan zelfs een stap verder en bieden klanten een financiële tegemoetkoming wanneer zij hiermee beginnen.

Extra aflossen kan verschillende voordelen hebben. Je maandelijkse rentelasten worden direct lager, waardoor jouw woonlasten kunnen dalen. Daarnaast bouw je sneller vermogen op in je woning en daalt de hoogte van jouw hypotheek. Dat kan zorgen voor meer financiële rust. Bovendien blijft aan het einde van de looptijd een lagere restschuld over, waardoor de kans kleiner is dat je de lening moet herfinancieren of een groot bedrag ineens moet betalen.

Kijk ook naar de nadelen

Extra aflossen is echter niet in iedere situatie de beste keuze. Geld dat je gebruikt om af te lossen, zit vast in je woning. Heb je het later onverwacht nodig, bijvoorbeeld voor een verbouwing, studie of tegenvallers, dan kun je het niet zomaar weer opnemen.

Ook kan extra aflossen gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek. Doordat je minder rente betaalt, kan het bedrag dat je mag aftrekken van de belasting lager worden. Verder is het verstandig om na te gaan of jouw geld misschien een hoger rendement kan opleveren wanneer je het spaart of belegt. Tot slot kunnen sommige hypotheekverstrekkers grenzen stellen aan het bedrag dat je jaarlijks boetevrij mag aflossen.

Kortom: extra aflossen op jouw aflossingsvrije hypotheek kan een verstandige keuze zijn, maar niet iedere situatie is hetzelfde. Laat je daarom goed adviseren voordat je een beslissing neemt. Heb je vragen of wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? Neem dan gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.